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2021天津买房置业指南 相关落户科普

时间:2021-07-20 14:19:16
众所周知,天津作为全国四大直辖市之一,以及国家中心城市之一的代表,无论是落户生活还是购房回报上看,皆具备较强的竞争力。因此,小编就此也为各位有兴趣在天津购房置业的朋友们科普下买房的注意事项以及个人经验,具体则包括落户、购房资格、契税科普以及基于房价地图下的买房推荐,仅供参考:
 
相关落户科普
 
落户大致可分为:积分落户、投靠落户、学历型人才落户、技能型人才落户、创业型人才落户、应届毕业生落户。
 
具体到积分落户列表如下:
 
相关购房资格科普
 
购房资格来看,目前天津仍继续规范沿用 2017 年 3 月 31 日的房地产调控政策,简单看具体如下:
 
限购范围:除滨海新区以外,全境限购。
 
限购区域可够房子套数:天津管辖区域 ( 滨海新区除外 )
 
本市户籍
 
1、无房:可买 2 套 ;
 
2、有 1 套房:可买 1 套 ;
 
3、有 2 套以上住房:不可以买 ;
 
非本市户籍
 
无房:可买 1 套 ( 需要提供提供在本市 3 年连续缴纳 2 年以上社会保险或个人所得税证明 ) ;
 
有 1 套以上住房:不可买;
 
注:拥有 1 套及以上住房的成年单身 ( 包括未婚和离异 ) 人士,暂停在本市 ( 滨海新区除外 ) 再次购房 ; 非本市户籍购房者,补缴社保不得超过 3 个月。
 
限购政策:
 
1、本市户籍家庭限购两套,单身 ( 包括未婚、离异 ) 拥有一套及以上暂停在本市 ( 滨海新区除外 ) 再次购房 ;
 
2、非本市户籍家庭限购 1 套。
 
非本市户籍买房政策
 
1、提供在本市 3 年连续缴纳 2 年以上社会保险或个人所得税证明,这是外地户籍在津买房的的前提条件 ;
 
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
 
3、需注意:连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
 
政策来源:
 
http://www.tj.gov.cn/zwgk/szfwj/tjsrmzfbgt/202005/t20200519_2370313.html
 
第三部分,对于计划购买房的朋友,小编也在此科普下契税问题:
 
按照《中华人民共和国契税法》授权规定,近日,市人大常委会表决通过《关于天津市契税适用税率和减征免征办法的决定》并对外公布,自 2021 年 9 月 1 日起施行,《决定》明确我市契税税率为 3%,与我市现行契税税率保持一致,并对土地、房屋被政府征收、征用以及因不可抗力灭失住房,重新承受权属的减免税办法作出规定。同时,《决定》还明确国家对减征、免征契税另有规定的,从其规定执行。
 
即个人购买家庭唯一住房或购买第二套改善性住房,面积在 90 平方米以下的,税率为 1%。购买家庭唯一住房面积在 90 平方米以上的,税率为 1.5%;购买第二套改善性住房面积在 90 平方米以上的,税率为 2%。
 
因此,《决定》出台对目前房地产交易实际税负也不会产生影响,符合条件的个人购买住房契税优惠税率保持不变。
 
天津二手房交易税费,则相对繁琐,小编简单整理以下标准,仅供参考:
 
A、契税:天津二手房交易契税收取标准为:
 
一、首次购买建筑面积在 90 平米以下的二手房契税按成交价的 1% 征收 ;
 
二、首次购买建筑面积在 90 平米到 144 平米之间的二手房按成交价的 1.5% 征收 ;
 
三、购买 144 平米以上的天津二手房契税按照成交价的 3% 征收 ;
 
四、购买第二套住房契税按成交价的 3% 征收。
 
备 注:成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准,此种情况下不以实际成交价和评估 报告为准。
 
B、土地出让金:网签协议价格的 1%。 ( 土地来源为国有出让的不征收此项费用 )
 
C、产权登记费:二手房产权转移登记费为 80 元 / 套,非住宅按评估价格的千分之四收取。
 
D、抵押登记费:二手房他项权登记费 80 元 / 套。 ( 仅买方需办理二手房贷款时才收取此费 )
 
E、转让手续费:土地转让手续费为按照建筑面积每平米 6 元征收,非住宅按照建筑面积每平米 18 元征收。
 
F、个人所得税:网签协议价格的 1%
 
一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足 5 年的需征收 ;
 
二、买方名下 ( 以家庭为单位核查 ) 不是唯一套私产住房的需征收。
 
G、营业税:
 
一、普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足 2 年的按网签协议价格全额 5.65% 征收 ;
 
二、2 年以上普通住宅免征 ; 超过 2 年的非普通住宅按两次交易的差额征收 5.65%。
 
H、图纸资料费:
 
图纸费和测绘费 20 元。
 
I、评估费:
 
二手房评估价的千分之五由评估公司收取。 ( 一次性付款的免征此费用 )
 
J、担保费:
 
按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序 ( 建行按揭贷款除外 ) ,公积金贷款 ( 含公积金组合贷款 ) 需要执行担保程序,担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准,担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。



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