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天津今年第二批集中供地出炉

时间:2021-07-27 13:05:56
继5月中旬首批集中土拍后,天津今年第二批集中供地出炉。
 
近日,天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示,将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,此次集中供地共计61宗地块,总起始价为533.2亿元。
 
与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比,天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看,本批集中挂牌的61宗地块中,位于天津市区及环城的地块累计达29宗,占比近五成。
起始总价533.2亿元
 
根据挂牌文件,此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中,除津南黄(挂)2021-033号无最高限价外,其余60宗地块最高总限价为785.2亿元,全部地块的保证金约为111.4亿元。
 
《每日经济新闻》记者梳理发现,61宗地块总面积约为326.86万平方米,其中津西浩(挂)2021-046号、津西太(挂)2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房,总数为4386套,建筑面积约为26.32万平方米。
 
从位置分布看,天津市内六区地块12宗,涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道;天津环城四区地块17宗,涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗;天津远郊五区地块18宗,其中武清区占了11宗,涉及武清杨村和武清商务区等板块。
 
也就是说,位于天津市区及环城的地块累计达29宗,占比近五成,未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。
 
从地块起始价来看,最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块,挂牌起始总价34.6亿元,最高限价亦达51.6亿元;河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元;另有13宗地块起始总价在10亿元区间。
 
单价方面,最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块,商住起始楼板价约30267元/平方米(无自持);天津市区地块商住楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上;天津南开区地块商住单价普遍超26000元/平方米。
 
此次天津集中供地挂牌公告日期为2021年7月21日至8月10日,各地块挂牌开始至截止时间均自2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。
 
首批集中土拍平淡
 
作为22个“双集中”供地城市之一,天津在2021年3月末确定了首次集中供地的相应地块,共挂牌58宗住宅用地,总面积达到了约375.5万平方米,供应总规划建筑面积657万平方米,总计起始金额为563亿元。
 
不过,就在集中竞价的前夜(5月12日晚间),天津市规划和自然资源局表示,首批集中供地中的13宗地块因故停牌,剩下45宗地块待拍。
 
事实上,从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看,总体表现平淡,总成交金额约498.55亿元,远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。
 
在成交的45宗地块中,有16宗地块底价成交,全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过,也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块,展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。
 
其中,南开区服装街津南南(挂)2021-021号“新裕里棚改地块”,最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得,成交楼面价达到了35857元/平方米,是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。
 
溢价率最高地块为南开区的津南保(挂)2021-010号“天拖二期”地块,由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下,楼面价达到了30303元/平方米,溢价率约49%。
 
值得一提的是,天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计,2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%,2021年一季度为11.6%,2020年至2021年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%,可见天津地块的活跃度较为一般。
 
上半年房价回温
 
值得注意的是,2021年以来,根据国家统计局数据,天津市无论是新建商品房还是二手房,价格皆有所回温。
 
据2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,天津6月新房价格同比上涨4.2%,该数据指标成为天津市2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看,天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平,从2021年1月同比上涨1.5%,一路缓慢上涨至5月的3.9%,再到6月的近年来的新高。但和2020年整体相比,回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度最高为2020年1月的1.3%,其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。
 
二手房价格方面,同比依旧以下跌为主,但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2021年6月,天津二手房环比上涨0.3%,5月环比上涨0.4%,是2019年6月以来环比涨幅新高。
 
需要注意的是,2021年以来,天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨,和2020年全年环比下跌的情况相比明显回温。



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