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空港二期接连发生三件大事 全都是板块开关级别

时间:2021-07-27 13:05:53
今年,空港的热度正在蹿小火苗。
 
一方面,天津要建AOD了,这是“超级大公建”,空港也顺势成为高铁板块。
 
另一方面,空港二期已经启动了,大家关注度还真不低。
 
不过,对于空港二期,持怀疑态度的人不在少数。
 
毕竟是一个全新的板块,虽然规划的愿景很好,但大家更关心能否落地。
 
这是正常心理,所以不妨“静观其变”,关键看有没有“大动作”。
还别说,最近空港二期接连发生“三件大事”,全部都是“板块开关”级别的。
 
这下,空港二期,真的是稳了。
 
第一件大事儿:空港二期启动基础设施建设。
 
天津空港经济区产城融合示范区——国际生活区河道及景观绿化设计工程,已经启动招标。
 
招标文件中写明:
 
天津市空港经济区产城融合示范区建设工程,建设规模为17.75平方公里,项目位于天津市空港经济区产城融合示范区(空港二期),东至东金路,南至京津塘高速,西至宁静高速,北至津汉公路,区域面积17.75平方公里。
 
这次招标,主要包括市政基础设施工程。
 
比如雨水泵站工程、河道及景观绿化工程、环河生态补水泵点、道路交通设施工程、城市绿廊一期调整工程及公交首末站等工程。
 
总投资额约22.7亿,包括财政内预算资金10亿,目前资金来源已经落实。
 
什么叫“板块稳了”?
 
用真金白银砸下去,才叫靠谱。
 
政府愿不愿意花钱,直接代表了一个新板块能不能成功启动。
 
所以,不用怀疑,敢如此大手笔的投钱,是一定要把空港二期做起来的。
 
另外很惊喜的是,招标方案中涉及新开挖水系景观面积67.5平米。
 
建造桥梁14座,要求桥下行人及游船通行,水系全线贯通。
 
这可就厉害了,与之前透露的空港二期规划“对号入座”。
 
空港二期规划了了4个主题:理水、营城、兴街、惠民。
 
板块本是没有水资源的,但要做到“引水入城”。
 
通过引入水系河道,形成一个滨水休闲环。依托这个“环”,再打造商业、休闲、文化等功能区。
 
同时,以人工湿地的方式,打造出一条贯穿社区的“湿地公园生态带”。
 
这条“生态带”,还可以连接空港二期东侧的绿色屏障区,实现生态系统的整体连通。
 
一个有水资源的板块,可以不可求,宜居属性非常高。
 
想想梅江、海河沿线,都已被贴上富人区的标签。
 
空港二期的水系设计更先进,它是“融入式”的,对于居民来说,随时可享受亲水资源。
 
基础设施建设一旦招标启动,空港二期的底盘也就成形了。
第二件大事儿:空港二期的学校开工建设。
 
6月26日,天津逸阳空港小学、天津贝赛思国际/双语学校开工奠基仪式正式举行。
 
两所学校的开工建设,标志着空港二期的教育强项正式打响。
 
早在2020年7月28日,天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校已经顺利签约。
 
天津逸阳空港小学,将落地空港二期天保九如品筑地块内,暂定2023年6月启动招生。
 
贝赛思国际学校位于天保九如品筑西侧,同样由天保九如品筑代建。
 
说到贝赛思国际学校,这可厉害了。
 
BASIS集团在全球设立了42所学校,在中国开办了6所学校。
 
2018年至2021年,中国·贝赛思国际学校93.94%的毕业生获全美大学排名前50位和英国排名前5位的大学录取。
 
据了解,天津贝赛思国际/双语学校,将秉承BASIS学校一贯的办学理念,让更多的家庭体验到BASIS课程体系带来的顶尖教育。
 
这种牛校的等级已经是另一个高度了。
 
听说已经有不少家长跃跃欲试,一定要搬到空港二期来,就为了让孩子上贝赛思国际学校。
 
两所名校同时开工建设,空港二期的稳妥性又加了一层镀金层。
 
由此,空港二期的学区属性,越来越强了,完全是比肩和平区的教育资源。
 
不排除一大批鸡娃家长们,只冲着学校而来。
 
空港二期的承载力还真不小。
 
第三件大事儿:地铁Z2线PPP已经中标完成。
 
Z2线作为津城、滨城之间的第二条重要轨道交通,在空港二期设有经三路地铁站。
 
地铁是风控,只要地铁开建,板块价值就板上钉钉了。
 
Z2线一期工程今年4月已经启动招标,总投资额约350亿。
 
据了解,不少集团对这条线路的建设非常“感兴趣”。
 
7月22日,中标结果已经出炉,但还没有正式公布。
 
可以透露一下,是一家“中字头”的国企。
 
不管是谁,Z2线的建设已经敲定,坐等开工建设。
 
这三件大事儿接连出现,让空港二期像开了挂一样。
 
几个惊喜,就发生在最近几个月,对于空港二期的疑虑,突然就烟消云散了。
 
基础设施+轨道交通+学校,三合一的“压缩包”都在全面推进。
 
可以宣布了:空港二期的故事,正式开始。
 
怪不得开发商持续在空港的土地市场中“攻城略地”。
 
一天天紧锣密鼓的,能感受到到空港二期的“轰鸣声”。
 
板块建设全面开挂,住宅建设也没停止,毕竟它要建设国际住区。、
 
6月26日,空港二期品质最高的新盘——天保九如品筑已经正式开工。
 
天保九如品筑,是一个什么样的楼盘?
 
我们可以通过一个“六边形属性图”来了解。
 
经常玩游戏的人,应该对游戏中的“六边形属性图”不陌生。
 
这是一个专门给玩家绘制的能力图,每条边代表一种属性。
 
比如团战能力、敏捷度、突进能力等等,用来判断玩家的游戏水平。
 
我们买房子,常常也会在心里默默绘一个关于楼盘的“六边形属性图”。
 
比如品质、交通、学校、地铁、装修……以测评一个楼盘。
 
天保九如品筑,是天保在空港二期打造的首个绿色、健康、智慧科技的高端住区。
 
由贝赛思国际学校和天津逸阳小学及住宅地块组成。
 
容积率仅有为1.3-1.5,是空港内首个全洋房墅质低密社区。
 
空港一期的住宅,房龄已经渐老。
 
早期的房子往往户型比较浪费,园区也不够精致。
 
这些年,空港一期挤压了不少改善需求。
 
天保九如品筑,完全是按照改善居住属性量身定制的。
 
“六边形属性一”:超纲配置。
 
天保九如品筑的产品配置,有些“过于超标”了。
 
楼体外檐使用大量石材、一体板,甚至还用到了陶板。
 
陶板多用于艺术馆中,比如葡萄牙MAAT博物馆、巴黎保罗·杜卡斯音乐学院、慕尼黑布兰德霍斯特博物馆的外立面都用了陶板工艺。
 
住宅外檐很少用陶板,在天津也十分罕见。
 
即便有,也会用在豪宅上,比如亚洲十大豪宅融创梅江壹号院,就用了陶板。
 
天保九如品筑,应该是天津第二个外檐大面积使用陶板的住宅。
 
而单价6万+的金地阅千峯,外檐使用的就是铝板。
 
这么说来,天保九如品筑的外檐用材,妥妥的“豪宅配置”。
 
天保九如所有户型的客厅,均设计为整块玻璃的落地窗,采光和视野超级赞。
 
天保九如是洋房和叠拼产品,为了保证楼间距和采光,窗户尺寸比一般的大很多。
 
最大观景视角可达270度,最大长宽可达4.7*2.6米,是超级环幕的设计。
 
玻璃的厚度、防火性等,也都是高成本的投入。
 
这还不是全部,它竟然用了系统窗。
 
这也是豪宅的配置,海河金茂府、中冶德贤华府、金地阅千峯是使用了系统窗的。
 
成本相当高,系统窗是普通窗户的3倍都不止。
 
不客气的说,市区很多4万+的新盘,都“不舍得用”。
 
天保九如品筑在房价2万+的梯队中,硬生生把自己的配置拉到5、6万+的梯队。
 
全天津也找不出第二家,寥若晨星。
 
“六边形属性二”:深度改善的户型设计。
 
天保九如品筑洋房包括95-141平米三室,以及168-213平米的大户型。
 
叠拼面积包括240、300平米。
 
户型设计最低从3开间开始,最大可至5.5开间。
 
南向面宽从9.8米起,逐步升级,一直到21米宽超级面宽,足以让阳光穿透整个房子。
 
大开间,是当下豪宅的“攀比的主旋律”。
 
天保九如品筑轻松轻松松KO片区所有对手。
 
“六边形属性三”:精装修。
 
天保九如品筑的斗志不止于此,在精装修上,一点也没含糊。
 
部分户型为精装修交付,交付标准也相当在线。
 
隔音防火的装甲门和钢木复合门、24小时全热交换新风系统、净化PM2.5的除霾系统、户内净水系统、垃圾处理系统、太阳能热敷系统、西向外檐遮阳系统……
 
即便是在“隐形区域”,也下了苦功夫。
 
隔音楼板、电梯位置远离卧室、管道壁进行降噪处理、同层排水系统、屋顶架空隔热层……
 
这一系列的人性化设计,都是天保九如品筑的贴心之处。
 
就连地块之间的市政路,也由天保来建设。
 
并将地块抬高,解决窄路密网带来的首层私密性问题。
 
看的出来,天保这一次是要用九如品筑当做空港区域的标杆了。
 
“六边形属性四”:教育资源。
 
天津逸阳空港小学、天津贝赛思国际/双语学校,均位于天保九如品筑地块内。
 
特别是天津逸阳空港小学,被住宅“包裹着”。
 
简直是不能再近了的“家门口的学校”,这才是名副其实的目送式教育。
 
孩子早上能多睡半小时,家长也省去了接送过程中耽误时间的烦恼。
 
“楼下的学校”本身就很难得了,更何况还是天津顶尖的牛校。
 
“六边形属性五”:公园。
 
天保九如品筑在空港二期的位置得天独厚。
 
住宅地块西侧一路之隔就是大型湿地公园,生态环境没得挑。
 
这就相当于业主的私家花园,周末带孩子公园游玩、晚饭后休闲散步……
 
连社区外的空间都能被利用上,竟有一点“薅羊毛”的感觉。
 
“六边形属性六”:地铁。
 
地铁更是不必多说,Z2线坐等开建。
 
经三路地铁站就位于天保九如品筑南侧,未来业主可以“双向通行”。
 
向西快速通往市区,向东与滨海新区无缝接驳。
 
客观的说,大多数楼盘,不是地铁上有遗憾,就是学校上没指望,或者城市界面不尽人意。
 
能绘制出完整“六边形”图案的,往往只有市中心的楼盘。
 
周边一切配套都已瓜熟蒂落,不但房价已飙升,而且“故事讲完”,未来升值空间也有限。
 
天保九如品筑,大概是单价2万+的楼盘序列中,很少见能凑齐六个属性的。
 
如今,空港二期已经进入发展的“快车道”。
 
对于板块本身来说,抱上了AOD这条大腿,它的覆盖面会进一步打开。
 
这是一场蓄谋已久的“生逢其时”——
 
地铁在快速铺就,学校在有序布局,基础设施建设在凶猛涌入。
 
板块气质也会变得有所不同。
 
另外,也需要新的住宅产品的引领。
 
天保九如品筑对于空港二期来说,就是这样一个作用。
 
目前,天保九如品筑已经启动排卡。
 
这样的配置,性价比究竟有多高?
 
不妨前去检验。



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