中央及外地驻津记者联系会
首页 > 新媒体 > 正文

天津最近五六年的房产盛极而衰否极泰来

时间:2021-07-26 17:03:51
天津最近五六年的房地产市场,我总结起来就是八个字,盛极而衰,否极泰来。从16年初开始大涨的行情,到17年3月31号开始的限购限贷政策,再到18年的5月16号,天津海河英才计划再到2020年开年,疫情对天津楼市的冲击基本上走完了天津市楼市的一个周期。
  现在天津的整体市场是在一个平稳复苏的阶段了,而且大家一定要注意的是,现在房地产市场一定是先看宏观上的大周期,城市之间的板块轮动关系,再到天津本土的小周期,各个区域板块之间的轮动。16年年初,天津市大涨行情也是在北上广深等城市发力涨价之后才启动的。
 
 到17年的上半年结束,而到三四线城市基本上都是17年初,甚至是18年才开始启动的涨价。北上广深从去年就已经开始调控房地产了。上一个视频也提到了很多城市贷款额度不足,导致了贷款延迟,这些都是本次大周期率先启动复苏的城市。
 
  天津其实已经算是反应比较慢的城市了,这也和天津近几年整体的经济活力表现一致,其实就是比其他的城市发展的慢了。但是该来的都会来,天津的房贷额度也出现了紧张的情况。其实天津的房地产成交量从去年年底开始到上个月都还是不错的,成交量一直是很稳定。
 
  五一期间的新房还有小爆发量在价,先有成交量的保证。我才敢说天津现在是处于平稳复苏的阶段,而库存量大恰恰说明了天津还有很大的改善性需求没有被满足。在认房认贷的情况下,想改善,必须先买房,首付六成不是随随便便就能承受的起的。
 
 
  每一套备受房源的背后,都是一个改善家庭,需要置换一套房屋。那我为什么说现在改善性的需求该出手了呢?主要也是因为这个阶段改善置换价格相对来说比较稳定,而且你置换的房子质量一定是优于你现在的住房质量了,刚需改善型的楼盘最近有小幅度的上涨,这也是一个信号,心疼的价格在一定程度上比二手房反应要早3到6个月。
 
  像疫情刚开始的阶段,二手房的价格都没有什么变化,但是新房已经开始促销打折回款了,到下半年二手房发现不好卖,才陆陆续续的开始下调价格。现在抢手的新房项目在涨价,二手房绝大部分的房价都没有什么变化,只有少部分的学区房涨价了,这种上涨不是房价的上涨,是学票价值的上涨。
 
  这个咱们找机会再说。总结起来就是一句话,刚需改善的客户现在可以买,而且最好是今年就买,现在是最好的时机。



热图推荐>>
版权所有 中记连网(文化有限公司)津ICP备